Préstamos de dinero fuerte: qué buscar

Sept 10, 2021

Préstamos de dinero

¿Qué es un préstamo de dinero fuerte y qué implica?

Los préstamos de dinero fuerte son préstamos inmobiliarios a corto plazo que se basan en garantías y aseguran el interés del prestamista con bienes raíces. Lo «duro» significa activos duros. Los préstamos de dinero fuerte pueden ser utilizados por las personas para «arreglar y voltear» propiedades, hacer préstamos de construcción de dinero fuerte o para obtener fondos de una propiedad actual.

Con un préstamo de dinero fuerte, dado que el prestamista asume el riesgo, las tasas de interés tienden a ser más altas que las de un préstamo bancario. Debido a que los prestamistas de dinero fuerte aseguran sus préstamos con bienes inmuebles como garantía, están evaluando el capital del prestatario en la propiedad. La cantidad máxima de dinero fuerte que un prestamista está dispuesto a extender, o aprovechar, se basa en el porcentaje del valor de la propiedad.

Los prestamistas de dinero fuerte están más preocupados por el préstamo a valor (LTV), es decir, el monto del préstamo dividido por el valor de la propiedad. El beneficio para el prestatario es que puede obtener una gran ganancia una vez que complete su proyecto de rehabilitación dentro del tiempo asignado para su nota.

¿Cómo funciona un préstamo de dinero fuerte?

El tiempo que lleva calificar y obtener un préstamo de dinero fuerte es mucho más rápido que un préstamo bancario.

El proceso de préstamo de dinero fuerte es relativamente corto, ya que los prestamistas de dinero fuerte no dedican tiempo a los estrictos criterios bancarios convencionales para la aprobación de préstamos. Se centran en modelos comerciales y de inversión inmobiliaria sólidos. La mayoría de los prestatarios por primera vez se sorprenden al saber que su calificación crediticia no es uno de los principales criterios para obtener un préstamo.

Aquí es donde los prestamistas de dinero duro difieren de otros prestamistas convencionales. Con un préstamo de Hard Money Company, el prestatario recibe el dinero directamente, a diferencia de otras compañías que negocian un préstamo. Debido a que los préstamos se basan en garantías, están asegurados contra propiedades de inversión que se presentan a la compra o que ya son de propiedad, y se manejan rápidamente.

Es importante que el cliente recuerde que la garantía, la cantidad que el prestatario contribuye para la compra, la ubicación de la propiedad y, para los préstamos en efectivo, el capital de la propiedad son los factores determinantes para la aprobación de préstamos de dinero fuerte. Por lo general, los clientes proporcionan un anticipo del 10 al 30% Las residencias principales rara vez se pueden utilizar para obtener un préstamo, con la excepción de un préstamo puente o el dinero se usa estrictamente para fines comerciales. Una vez aprobado, se generan puntos para adquirir el préstamo, pero debido a que un préstamo de dinero fuerte no es convencional, estos porcentajes se pueden discutir con el prestamista. Los préstamos de dinero fuerte tienen plazos de entre 12 y 24 meses e incluyen cargos adicionales como legales, fiscales y tasaciones. Una vez que se hayan decidido los términos y tarifas, la propiedad recibirá una valoración. Por lo general, esto se determina a través de una opción de precio de corredor (BPO) o una tasación independiente.

¿Cuándo debo usar un préstamo de dinero fuerte?

Las personas usan préstamos de dinero fuerte por varias razones. La primera es la velocidad. Si un prestatario busca mudarse de una propiedad rápidamente y no puede esperar a que se apruebe un préstamo convencional, un préstamo de dinero fuerte es una gran solución. Los prestamistas de dinero fuerte a veces pueden tomar sus decisiones de suscripción y emitir términos en la primera llamada. Algunos estados, como Florida, tardan más. Otra razón son los problemas crediticios pasados. Un prestamista de dinero fuerte está dispuesto a pasar por alto problemas crediticios anteriores, como ejecuciones hipotecarias, pagos atrasados y quiebra. Tienen pautas de suscripción menos estrictas, lo que permite un proceso de préstamo mucho más rápido. Esta es una pieza importante para los prestatarios.

Pros y contras de los préstamos de dinero fuerte

Los aspectos positivos de trabajar con una empresa de dinero fuerte son que usted trabaja directamente con el prestamista privado, menos requisitos para obtener un préstamo, rapidez, decisiones basadas en la rentabilidad para el prestatario y el prestamista. Con frecuencia, la decisión sobre la aprobación del préstamo se basa únicamente en el valor del activo y la contribución del cliente.

Un préstamo de dinero fuerte no es para usted si está buscando un préstamo personal, una hipoteca principal o el pago de una deuda. Un préstamo de dinero fuerte requiere una propiedad como activo.

¿Cómo se fijan las tasas de préstamos de dinero fuerte?

La configuración de cualquier tipo de préstamo tradicional casi siempre comienza cuando el prestamista revisa la información financiera y la solvencia crediticia del prestatario para ver si cree que el prestatario podrá pagar el préstamo en un período de tiempo razonable. El prestamista también considera si la recompensa potencial de obtener una ganancia a través de la amortización más los intereses vale el riesgo de que se le devuelva solo parcialmente o no se devuelva en absoluto. Sin embargo, con un préstamo de dinero fuerte, el prestamista a menudo no mira demasiado de cerca los documentos financieros y hay un tiempo de respuesta mucho más rápido. Esto se debe, en parte, a dos razones, la primera es que a menudo provienen de prestamistas privados que a menudo tienen menos burocracia, y la segunda es que el prestatario presenta la propiedad como garantía.

Incluso con garantía, el prestamista sigue dando dinero con la posibilidad de que no se le devuelva el dinero. Combine esto con la falta de información financiera que el prestamista probablemente recibió del prestatario, y queda claro que los préstamos de dinero fuerte pueden conllevar un riesgo bastante alto para el prestamista. Por eso, para ayudar a mitigar el riesgo, las tasas de los préstamos de dinero fuerte suelen ser altas, entre un 2 y un 10% más altas que la tasa de interés de una hipoteca tradicional.

¿Cuáles son los pasos para obtener un préstamo de dinero fuerte?

  1. Díganos qué necesita para su propiedad: Contáctenos
  2. Complete nuestra solicitud en línea: Solicitud rápida
  3. Consulta telefónica: Tendremos una consulta telefónica para discutir sus pensamientos iniciales y, si todas las partes están de acuerdo, reciba una carta de compromiso.
  4. Visita al sitio: para evaluar mejor su préstamo, nos reuniremos con usted en la propiedad para evaluar y discutir sus objetivos.
  5. Se ordenará una tasación y se necesita un depósito de buena fe. (En Florida, debe solicitar la tasación a través de uno de nuestros profesionales aprobados). Una vez que ambas partes acuerden en principio, se requerirá un depósito de buena fe. El depósito se acreditará en los costos de cierre.
  6. Liquidación programada: Nos pondremos en contacto con usted para volver a verificar todos los aspectos del préstamo y luego programar un cierre.